Wohnen und vermieten in Seesichtlage

Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	88709
City	Hagnau am Bodensee
Country	Germany
Living area	494 sqm
Usable area	126 sqm
Plot size	450 sqm
Number of rooms	17
Number of bathrooms	5
Number of residential units	5

Combustion	Electric
Heating type	Furnace heating
Number of floors	3
Balcony/Terrace	Yes
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	4 Private parking spaces 1 Garage
Purchase price	1.350.000 €
External commission	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
external property no.	3022
Status	Active
Supervisor	21

Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	88709
City	Hagnau am Bodensee
Country	Germany
Living area	494 sqm
Usable area	126 sqm
Plot size	450 sqm
Number of rooms	17
Number of bathrooms	5
Number of residential units	5
Combustion	Electric
Heating type	Furnace heating
Number of floors	3
Balcony/Terrace	Yes
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	4 Private parking spaces 1 Garage
Purchase price	1.350.000 €
External commission	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
external property no.	3022
Status	Active
Supervisor	21

Property description

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte und immer wieder sanierte 5-Familienhaus in der wunderschön gelegenen Bodenseegemeinde Hagnau exklusiv zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage in See- und Bergsichtlage, nur 5 Gehminuten vom See entfernt. Ob Sie es als reine Kapitalanlage nutzen oder zum Beispiel die große 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß selbst nutzen und den Rest weiterhin vermieten möchten, hier ist alles möglich. Die oberste Wohnung wird zum 1.7.2025 frei Das ehemalige Hotel, das aus dem 17. Jahrhundert stammt, jedoch nicht unter Denkmalschutz steht, wurde vor 50 Jahren zu einem Wohn- und Ärztehaus umgebaut. Zuvor war eine Apotheke dort ansässig. Heute beherbergt das Gebäude 5 verschieden große Wohnungen, die überwiegend See und Bergblick bieten und derzeit komplett vermietet sind. Auf dem Areal befinden sich 4-5 KFZ-Stellplätze im Freien sowie eine zusätzliche Garage und ein Gewölbekeller im Haus integriert. Der jährliche Mietertrag (kalt) von 49.620,-€ verringert sich ab Juli 25 da die DG Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.10.2030
Final energy demand: 82.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2014
Main fuel type: Electric
Class: C

Location:

Nur ca. 5 Gehminuten zum See, Zentrale Lage in See- und Bergsichtlage und Blick auf Weinreben.

Equipment:

Bei der damaligen Komplettsanierung verschiedener Gewerke wurde damals schon auf eine überdurchschnittliche Wärmedämmung geschaut.

Weitere Massnahmen Chronlogisch:

2005 Austausch aller Fenster Holz U Wert 1,1 kw/m²

2006 Einbau neues Bad Wohnung 1

2008 Gesamtes Haus von Aussen gestrichen und Fachwerk saniert

2009 Schallschutzfenster Strassenseitig im 1.OG neue Dachflächenfenster oberste Ebene

2009 Komplette Sanierung der obersten Wohnung und der Wohnung im 1. OG Ost ( neues Bad, neue Küche, neue Böden)

2012 Kompletter Umbau und Sanierung der Apotheke zu einer Wohnung mit 158 m². Einbau Bad, neue Einbauküche, Böden, Schallschutzfenster Strassenseitig

2015 Revision aller Elektroöfen im ganzen Haus (Alle Öfen Asbestfrei)

2016 Renovierung der Garage inkl. Eingang von der Strasse.