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Ihr zertifizierter Makler am Bodensee

Kapitalanlage und Eigennutzung und das in schöner Seesichtlage

Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Residential building
Postcode 88709
City Hagnau am Bodensee
Country Germany
Living area 494 sqm
Usable area 126 sqm
Plot size 450 sqm
Number of rooms 17
Number of bathrooms 5
Number of residential units 5
Combustion Electric
Heating type Furnace heating
Number of floors 3
Balcony/Terrace Yes
Cable Sat TV Yes
Parking spaces 4 Private parking spaces
1 Garage
Purchase price 1.350.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency
external property no. 3022
Status Active
Supervisor 21
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Residential building
Postcode 88709
City Hagnau am Bodensee
Country Germany
Living area 494 sqm
Usable area 126 sqm
Plot size 450 sqm
Number of rooms 17
Number of bathrooms 5
Number of residential units 5
Combustion Electric
Heating type Furnace heating
Number of floors 3
Balcony/Terrace Yes
Cable Sat TV Yes
Parking spaces 4 Private parking spaces
1 Garage
Purchase price 1.350.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency
external property no. 3022
Status Active
Supervisor 21

Property description

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte und immer wieder sanierte 5-Familienhaus in der wunderschön gelegenen Bodenseegemeinde Hagnau exklusiv zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage in See- und Bergsichtlage, nur 5 Gehminuten vom See entfernt. Ob Sie es als reine Kapitalanlage nutzen oder eine der 5 Wohnungen selbst bewohnen und den Rest vermieten möchten, hier ist alles möglich. Das ehemalige Hotel, das aus dem 17. Jahrhundert stammt, jedoch nicht unter Denkmalschutz steht, wurde vor 48 Jahren zu einem Wohn- und Ärztehaus umgebaut. Zuvor war eine Apotheke dort ansässig. Heute beherbergt das Gebäude 5 verschieden große Wohnungen, die überwiegend See und Bergblick bieten und derzeit komplett vermietet sind. Auf dem Areal befinden sich 4-5 KFZ-Stellplätze im Freien sowie eine zusätzliche Garage und ein Gewölbekeller im Haus integriert. Der jährliche Mietertrag (kalt) beläuft sich ab Mai auf ca. 49.620,-€. Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine Vielzahl von Möglichkeiten.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.10.2030
Final energy demand: 82.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2014
Main fuel type: Electric
Class: C

Location:

Nur ca. 5 Gehminuten zum See, Zentrale Lage in See- und Bergsichtlage und Blick auf Weinreben.

Equipment:

Bei der damaligen Komplettsanierung verschiedener Gewerke wurde damals schon auf eine überdurchschnittliche Wärmedämmung geschaut.

Weitere Massnahmen Chronlogisch:

2005 Austausch aller Fenster Holz U Wert 1,1 kw/m²

2006 Einbau neues Bad Wohnung 1

2008 Gesamtes Haus von Aussen gestrichen und Fachwerk saniert

2009 Schallschutzfenster Strassenseitig im 1.OG neue Dachflächenfenster oberste Ebene

2009 Komplette Sanierung der obersten Wohnung und der Wohnung im 1. OG Ost ( neues Bad, neue Küche, neue Böden)

2012 Kompletter Umbau und Sanierung der Apotheke zu einer Wohnung mit 158 m². Einbau Bad, neue Einbauküche, Böden, Schallschutzfenster Strassenseitig

2015 Revision aller Elektroöfen im ganzen Haus (Alle Öfen Asbestfrei)

2016 Renovierung der Garage inkl. Eingang von der Strasse.