Wohnen und vermieten in Seesichtlage

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte und immer wieder sanierte 5-Familienhaus in der wunderschön gelegenen Bodenseegemeinde Hagnau exklusiv zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage in See- und Bergsichtlage, nur 5 Gehminuten vom See entfernt. Ob Sie es als reine Kapitalanlage nutzen oder zum Beispiel die große 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß selbst nutzen und den Rest weiterhin vermieten möchten, hier ist alles möglich. Die oberste Wohnung wird zum 1.7.2025 frei Das ehemalige Hotel, das aus dem 17. Jahrhundert stammt, jedoch nicht unter Denkmalschutz steht, wurde vor 50 Jahren zu einem Wohn- und Ärztehaus umgebaut. Zuvor war eine Apotheke dort ansässig. Heute beherbergt das Gebäude 5 verschieden große Wohnungen, die überwiegend See und Bergblick bieten und derzeit komplett vermietet sind. Auf dem Areal befinden sich 4-5 KFZ-Stellplätze im Freien sowie eine zusätzliche Garage und ein Gewölbekeller im Haus integriert. Der jährliche Mietertrag (kalt) von 49.620,-€ verringert sich ab Juli 25 da die DG Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2030
Endenergiebedarf: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Nur ca. 5 Gehminuten zum See, Zentrale Lage in See- und Bergsichtlage und Blick auf Weinreben.

Bei der damaligen Komplettsanierung verschiedener Gewerke wurde damals schon auf eine überdurchschnittliche Wärmedämmung geschaut.

Weitere Massnahmen Chronlogisch:

2005 Austausch aller Fenster Holz U Wert 1,1 kw/m²

2006 Einbau neues Bad Wohnung 1

2008 Gesamtes Haus von Aussen gestrichen und Fachwerk saniert

2009 Schallschutzfenster Strassenseitig im 1.OG neue Dachflächenfenster oberste Ebene

2009 Komplette Sanierung der obersten Wohnung und der Wohnung im 1. OG Ost ( neues Bad, neue Küche, neue Böden)

2012 Kompletter Umbau und Sanierung der Apotheke zu einer Wohnung mit 158 m². Einbau Bad, neue Einbauküche, Böden, Schallschutzfenster Strassenseitig

2015 Revision aller Elektroöfen im ganzen Haus (Alle Öfen Asbestfrei)

2016 Renovierung der Garage inkl. Eingang von der Strasse.