Kapitalanlage mit herrlicher Seesicht

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In der wunderschön gelegenen Bodenseegemeinde Hagnau bieten wir Ihnen im Alleinauftrag in See-, und Bergsichtlage und nur 5 Gehminuten vom See ein äußerst gepflegtes und saniertes 5- Familienhaus zum Kauf an.

Das ehemalige Hotel stammt aus dem Jahr um 1600 steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Es wurde vor ca. 42 Jahren zu einem Wohn- und Ärztehaus umgebaut. Danach war eine Apotheke ansässig. Heute sind es verschieden große Wohnungen mit dem gewissen Etwas. Die überwiegend Seesicht haben und komplett vermietet sind. Mit auf dem Areal befinden sich 4-5 Stellplätze. Eine zusätzlich Garage sowie ein Gewölbekeller sind im Haus. Mietertrag ( kalt ) im Jahr 43.000.-€

Nur ca. 5 Gehminuten zum See, Zentrale Lage in See- und Bergsichtlage und Blick auf Weinreben.

Bei der damaligen Komplettsanierung verschiedener Gewerke wurde damals schon auf eine überdurchschnittliche Wärmedämmung geschaut.

Weitere Massnahmen Chronlogisch:

2005 Austausch aller Fenster Holz U Wert 1,1 kw/m²

2006 Einbau neues Bad Wohnung 1

2008 Gesamtes Haus von Aussen gestrichen und Fachwerk saniert

2009 Schallschutzfenster Strassenseitig im 1.OG neue Dachflächenfenster oberste Ebene

2009 Komplette Sanierung der obersten Wohnung und der Wohnung im 1. OG Ost ( neues Bad, neue Küche, neue Böden)

2012 Kompletter Umbau und Sanierung der Apotheke zu einer Wohnung mit 158 m². Einbau Bad, neue Einbauküche, Böden, Schallschutzfenster Strassenseitig

2015 Revision aller Elektroöfen im ganzen Haus (Alle Öfen Asbestfrei)

2016 Renovierung der Garage inkl. Eingang von der Strasse.

Interaktives Exposé

https://dev.ogulo.de?pdf=1825210472463