Besonderes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage nähe See und schöne Sicht!

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	88709
Ort	Hagnau am Bodensee
Land	Deutschland
Wohnfläche	494 m²
Nutzfläche	126 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Wohneinheiten	5

Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	1.480.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€
externe Objnr	3022
Status	Aktiv
Betreuer	21

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	88709
Ort	Hagnau am Bodensee
Land	Deutschland
Wohnfläche	494 m²
Nutzfläche	126 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	1.480.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€
externe Objnr	3022
Status	Aktiv
Betreuer	21

Objektbeschreibung:

Aus gegebenem Anlass, können wir im Augenblick nur eingeschränkt Besichtigungstermine vereinbaren.

Die Corona Pandemie trifft alle und jeder trägt Verantwortung, damit wir hoffentlich bald wieder in die Normalität zurückkehren können.

Hier haben Sie die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs.

Link zum virtuellen Rundgang:

Bitte kopieren Sie sich den Link und fügen ihn in einen neuen Tab ein:

https://ogulo.de/2743/3022

In der wunderschön gelegenen Bodenseegemeinde Hagnau bieten wir Ihnen im Alleinauftrag in See-, und Bergsichtlage und nur 5 Gehminuten vom See ein äußerst gepflegtes und saniertes 5- Familienhaus zum Kauf an.

Das ehemalige Hotel stammt aus dem Jahr um 1600 steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Es wurde vor ca. 42 Jahren zu einem Wohn- und Ärztehaus umgebaut. Danach war eine Apotheke ansässig. Heute sind es 5 verschieden große Wohnungen mit dem gewissen Etwas. Die überwiegend Seesicht haben und komplett vermietet sind. Mit auf dem Areal befinden sich 4-5 Stellplätze. Eine zusätzlich Garage sowie ein Gewölbekeller sind im Haus. Mietertrag (kalt) im Jahr ca. 46.600.-€

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2030
Endenergiebedarf: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage:

Nur ca. 5 Gehminuten zum See, Zentrale Lage in See- und Bergsichtlage und Blick auf Weinreben.

Ausstattung:

Bei der damaligen Komplettsanierung verschiedener Gewerke wurde damals schon auf eine überdurchschnittliche Wärmedämmung geschaut.

Weitere Massnahmen Chronlogisch:

2005 Austausch aller Fenster Holz U Wert 1,1 kw/m²

2006 Einbau neues Bad Wohnung 1

2008 Gesamtes Haus von Aussen gestrichen und Fachwerk saniert

2009 Schallschutzfenster Strassenseitig im 1.OG neue Dachflächenfenster oberste Ebene

2009 Komplette Sanierung der obersten Wohnung und der Wohnung im 1. OG Ost ( neues Bad, neue Küche, neue Böden)

2012 Kompletter Umbau und Sanierung der Apotheke zu einer Wohnung mit 158 m². Einbau Bad, neue Einbauküche, Böden, Schallschutzfenster Strassenseitig

2015 Revision aller Elektroöfen im ganzen Haus (Alle Öfen Asbestfrei)

2016 Renovierung der Garage inkl. Eingang von der Strasse.