Type of use | Residential |
Type of commercialization | Purchase |
Type of property | House |
Kind of property | Residential building |
Postcode | 88709 |
City | Hagnau am Bodensee |
Country | Germany |
Living area | 494 sqm |
Usable area | 126 sqm |
Plot size | 450 sqm |
Number of rooms | 17 |
Number of bathrooms | 5 |
Number of residential units | 5 |
Combustion | Electric |
Heating type | Furnace heating |
Number of floors | 3 |
Balcony/Terrace | Yes |
Cable Sat TV | Yes |
Parking spaces | 4 Private parking spaces 1 Garage |
Purchase price | 1.350.000 € |
External commission | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Currency | € |
external property no. | 3022 |
Status | Active |
Supervisor | 21 |
Type of use | Residential |
Type of commercialization | Purchase |
Type of property | House |
Kind of property | Residential building |
Postcode | 88709 |
City | Hagnau am Bodensee |
Country | Germany |
Living area | 494 sqm |
Usable area | 126 sqm |
Plot size | 450 sqm |
Number of rooms | 17 |
Number of bathrooms | 5 |
Number of residential units | 5 |
Combustion | Electric |
Heating type | Furnace heating |
Number of floors | 3 |
Balcony/Terrace | Yes |
Cable Sat TV | Yes |
Parking spaces | 4 Private parking spaces 1 Garage |
Purchase price | 1.350.000 € |
External commission | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Currency | € |
external property no. | 3022 |
Status | Active |
Supervisor | 21 |
Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte und immer wieder sanierte 5-Familienhaus in der wunderschön gelegenen Bodenseegemeinde Hagnau exklusiv zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage in See- und Bergsichtlage, nur 5 Gehminuten vom See entfernt. Ob Sie es als reine Kapitalanlage nutzen oder zum Beispiel die große 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß selbst nutzen und den Rest weiterhin vermieten möchten, hier ist alles möglich. Die oberste Wohnung wird zum 1.7.2025 frei Das ehemalige Hotel, das aus dem 17. Jahrhundert stammt, jedoch nicht unter Denkmalschutz steht, wurde vor 50 Jahren zu einem Wohn- und Ärztehaus umgebaut. Zuvor war eine Apotheke dort ansässig. Heute beherbergt das Gebäude 5 verschieden große Wohnungen, die überwiegend See und Bergblick bieten und derzeit komplett vermietet sind. Auf dem Areal befinden sich 4-5 KFZ-Stellplätze im Freien sowie eine zusätzliche Garage und ein Gewölbekeller im Haus integriert. Der jährliche Mietertrag (kalt) von 49.620,-€ verringert sich ab Juli 25 da die DG Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.10.2030
Final energy demand: 82.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2014
Main fuel type: Electric
Class: C
Nur ca. 5 Gehminuten zum See, Zentrale Lage in See- und Bergsichtlage und Blick auf Weinreben.
Equipment:Bei der damaligen Komplettsanierung verschiedener Gewerke wurde damals schon auf eine überdurchschnittliche Wärmedämmung geschaut.
Weitere Massnahmen Chronlogisch:
2005 Austausch aller Fenster Holz U Wert 1,1 kw/m²
2006 Einbau neues Bad Wohnung 1
2008 Gesamtes Haus von Aussen gestrichen und Fachwerk saniert
2009 Schallschutzfenster Strassenseitig im 1.OG neue Dachflächenfenster oberste Ebene
2009 Komplette Sanierung der obersten Wohnung und der Wohnung im 1. OG Ost ( neues Bad, neue Küche, neue Böden)
2012 Kompletter Umbau und Sanierung der Apotheke zu einer Wohnung mit 158 m². Einbau Bad, neue Einbauküche, Böden, Schallschutzfenster Strassenseitig
2015 Revision aller Elektroöfen im ganzen Haus (Alle Öfen Asbestfrei)
2016 Renovierung der Garage inkl. Eingang von der Strasse.