Wohnen & Arbeiten vereint – Großzügiges Anwesen mit Betriebsleiterwohnung in Salem

Dieses freistehende und solide errichtete Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.200 m². In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Salem-Neufrach bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus komfortablem Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Flächenpotenzial.

Das gepflegte Gebäude wurde in hochwertiger und solider Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist massiv ausgemauert, während das Obergeschoss in einer soliden Holzständerkonstruktion ausgeführt wurde. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine langfristige und flexible Nutzung.

Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Anwesen besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob als großzügiges Familienanwesen, Generationenhaus oder als Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung – hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebenskonzepte verwirklichen.

Besonders interessant ist die Immobilie für Handwerksbetriebe, Catering- oder gastronomische Konzepte, Praxen, Büros, den Online-Handel oder den Direktvertrieb. Die vorhandenen Flächen ermöglichen es, Wohnen und berufliche Tätigkeit komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Eine vorhandene Betriebsleiterwohnung bietet dabei insbesondere für Gewerbetreibende und Unternehmer einen zusätzlichen Vorteil, da sich Wohnen und betriebliche Tätigkeit unmittelbar miteinander verbinden lassen.

Darüber hinaus bietet eine eigenständige Einliegerwohnung im Untergeschoss zusätzliches Potenzial. Sie kann beispielsweise zur Vermietung genutzt werden, als Bereich für Familienangehörige dienen oder eine flexible Nutzung als Gäste- bzw. Arbeitsbereich ermöglichen.

Das großzügige Grundstück mit rund 1.200 m² rundet das Angebot ab und bietet neben ausreichend Freifläche auch eine attraktive Flächen- und Nutzungreserve.

Ein Anwesen mit Charakter und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit beruflichen Möglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Highlights & Technik

Nachhaltige Energieversorgung

Gas-Zentralheizung
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) zur Stromerzeugung
Kachelofen als zusätzliche Festbrennstoffheizung im Erdgeschoss

Komfort & Ausstattung

Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen, unter anderem im Hauptbad des Dachgeschosses
Hochwertige Miele-Einbaugeräte
Gemauerter Kachelofen
Sauna-/Wellnessbereich mit Sauna
Überdachte Terrasse

Garagen & Stellplätze
Für den Fuhrpark stehen umfangreiche Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung:

1 geschlossene Holzgarage
1 Doppel-Carport

Besonderheit: Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separater Einliegerwohnung, Wellnessbereich und voll ausgestattetem Gewerbe-/Produktionsbereich macht das Anwesen besonders vielseitig und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach.

ÖPNV & Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Salem befindet sich nur ca. 300 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen attraktive Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Friedrichshafen/Lindau sowie Singen/Radolfzell. Auch die umliegenden Gemeinden und Städte sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Einkaufen & Nahversorgung
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum und sind in etwa 1,2 km Entfernung zu erreichen.

Bildung & Kultur
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur vor Ort. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in Salem. Das renommierte Schloss Salem mit Internat und Gymnasium liegt nur ca. 1,5 km entfernt und unterstreicht die attraktive Bildungs- und Kulturlandschaft der Region.

Bodensee & Freizeit
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Bodensee. Die attraktive Uferpromenade von Überlingen erreichen Sie in nur etwa 10–15 Autominuten bei einer Entfernung von rund 10 km. Damit verbinden sich die ruhige Wohnlage in Salem-Neufrach und die vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebote der Bodenseeregion auf ideale Weise.