In attraktiver Lage von Uhldingen-Mühlhofen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer mit Expansionsgedanken. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Gewerbeflächen und vielseitig nutzbaren Außenbereichen.
Wohnbereich – flexibel nutzbar und großzügig dimensioniert
Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten:
* Im Hochparterre befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche – ideal für Vermietung oder Eigennutzung.
* Das Obergeschoss bietet eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie eine großzügige ca. 50 m² Terrasse. Diese lässt sich bei Bedarf um 200 m² erweitern z.b. Wintergarten Whirlpool und zusätzlichen Wohnraum und eröffnet damit außergewöhnliches Potenzial für exklusive Wohn- oder Bürokonzepte.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Obergeschossfläche, die sich bei Bedarf auch hervorragend als Büro- oder Praxisbereich mit separatem Zugang (ca. 30 m² Teilfläche) eignet.
Gewerbebereich – perfekt für Handwerk, Lager oder Produktion
Der angrenzende Gewerbeteil bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzung:
* ca. 200 m² Lagerhalle
* ca. 100 m² Werkstatt
* zusätzlicher Garagenanbau für Fahrzeuge oder Material
Die vorhandene Infrastruktur eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Logistik, Kfz-Gewerbe oder kombinierte Wohn-Gewerbe-Konzepte.
Außenflächen – außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
Das ca. 2000 m² große Freigelände bietet zahlreiche Stellplätze sowie:
* Doppelgarage
* Carports
* zusätzliche Nebengebäude und Abstellflächen
Darüber hinaus eröffnen sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Die ca. 200 m² große Dachfläche über der Lagerhalle ist potenziell bebaubar. Auch die rund 2.000 m² große Außenanlage bietet weiteres Ausbau- und Bebauungspotenzial für Hallen, Büros oder zusätzliche Gewerbeflächen.
Vermietung & Ertragssituation
Das Anwesen ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Einnahmen aus einer vielseitigen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die bestehenden Mietverhältnisse verteilen sich auf gewerblich genutzte Flächen, Wohneinheiten sowie ergänzende Neben- und Außenbereiche.
Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell 6.200 € monatlich.
Zusätzlich sind Stellplätze, Garagen sowie Abstellmöglichkeiten für Wohnmobile und Boote in die Gesamtvermietung integriert und tragen zur soliden Ertragssituation bei.
Wohnen & Arbeiten vereint – Großzügiges Anwesen mit Betriebsleiterwohnung in Salem
externe Objnr: 3255
Haus
Wohn- und Geschäftshaus
Kauf
88682 Salem-Neufrach
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Schlafzimmer: 5
Grundstücksgröße: 1.200 m²
Wohnfläche: 214 m²