Großzügiges Zweifamilienhaus mit weiterem Baufenster, Kamin & Sauna in Überlingen-Bonndorf

Willkommen auf einem Anwesen, das Vielseitigkeit, Großzügigkeit und Potenzial perfekt miteinander verbindet!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1985 auf einem sonnigen, ca. 1.032 m² großen Grundstück in ruhiger Ortslage von Überlingen-Bonndorf errichtet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² (inklusive ausgebauter Souterrainflächen) sowie einem angebauten Doppelgaragengebäude bietet diese Immobilie Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.
Ein Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Generationenhaus für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (das Erdgeschoss lässt sich hervorragend als Gewerbe- oder Büroeinheit nutzen) oder als rentable Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten – die gut durchdachte Grundrissgestaltung erfüllt höchste Ansprüche an Flexibilität und Komfort.

• Erdgeschoss (ca. 129 m² Wohnfläche):Die Einheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Flur- und Dielenbereich. Insgesamt vier gut geschnittene Zimmer bieten viel Raum zur individuellen Gestaltung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate Gäste-WCs runden das Raumangebot ab.
Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die geschützte, überdachte Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich – ideal für entspannte Grillabende und sonnige Stunden im Freien.

• Dachgeschoss (ca. 129 m² Wohnfläche):Das Dachgeschoss besticht durch seinen gemütlichen Charakter und die großzügige Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich.
Ein offener Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Giebelbalkon mit schöner Aussicht ins Grüne.
Drei weitere Zimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Einheit. Über eine Einschubtreppe ist zudem der nicht ausgebaute Dachspitz erreichbar, der praktischen Stauraum bietet.

• Souterrain / Untergeschoss (ca. 41 m² ausgebauter Bereich):
Das Untergeschoss bietet weit mehr als die üblichen Nutzflächen. Neben Vorrats-, Lager- und Technikräumen sowie der Waschküche finden Sie hier ein ausgebautes Gästezimmer, ein separates Duschbad mit WC und ein ganz besonderes Highlight: Ihren privaten Wellnessbereich mit integrierter Klafs-Sauna.
Besonderes Potenzial: Zusätzliches Baufenster
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Grundstücksgröße von ca. 1.032 m². Neben der bestehenden Bebauung weist das Grundstück ein weiteres Baufenster auf. Dies bietet Ihnen beste Optionen für die Zukunft – ob für eine spätere Nachverdichtung (z. B. Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte), die Anlage eines weitläufigen Traumgartens oder eine spätere Grundstücksteilung.

Bauart: Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus (Fertighaus mit Massivkeller).
Mauerwerk: Keller- und Geschossaußenwände aus Schalsteinen (25 cm mit Beton gefüllt).
Deckenkonstruktion: Stahlbetonmassivdecken über Keller- und Erdgeschoss; Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss.
Dach: Kehlbalkendach mit Betondeckung; Aufdachdämmung im Dachspitz.
Treppen: Solide Stahlkonstruktion mit hochwertigen Holzstufen.
Heizung, Energie & HaustechnikHeizsystem: (Gas) als angenehme Fußbodenheizung im gesamten Gebäude (Heizungserneuerung Ende 2015).
Warmwasser: Effiziente Warmwasserwärmepumpe zur entkoppelten und sparsamen Warmwassererzeugung.
Photovoltaik: Eigene PV-Anlage mit 10 kWp Leistung zur Reduzierung der Stromkosten und Nutzung von Eigenstrom.
Solaranlage: Große Solaranlage auf der Ostseite des Daches (ca. 95 m², Bj. 2013) zur Unterstützung. Stromversorgung: Erdkabelanschluss. Fenster, Türen & Innenausstattung
Fenster: Holz-Isolierglasfenster im Wohnbereich; Glasbausteine in der Garage.
Türen: Hochwertige Naturholz-Türblätter in Holzzargen.
Bodenbeläge: Durchgehend pflegeleichte Fliesenbeläge in allen Wohneinheiten und Nutzräumen.
Highlights & Extras Gemütlicher Kamin: Offener Kamin im Wohn-/Essbereich des Dachgeschosses.
Private Wellness-Oase: Eigene Sauna mit angrenzendem Duschbereich im Untergeschoss
Sanitäranlagen:UG: Duschbad mit Waschtisch u. WC, 2 Waschmaschinenanschlüsse. EG: Badezimmer mit Badewanne, Dusche u. Waschtisch sowie 2 separate WCs mit Fenster. DG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch u. WC

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Überlinger Ortsteil Bonndorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Linzgaus und nur ca. 12 km nordwestlich von der Kernstadt Überlingen und dem Bodensee entfernt.

Bonndorf zeichnet sich durch seine naturnahe, ländliche Umgebung aus – ideal für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende. Die nahegelegene Große Kreisstadt Überlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Gastronomie sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot direkt am See. Dank der Anbindung an die B 31 und die A 81 erreichen Sie auch umliegende Städte rasch und unkompliziert.