Ruhig, zentral & sonnig: Schicke 1-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon

Ob als erstes eigenes Zuhause, praktischer Zweitwohnsitz oder interessante Kapitalanlage – diese 1-Zimmer-Wohnung in Ismaning bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m². Dank ihrer kompakten und funktionalen Raumaufteilung bietet sie eine solide Grundlage für individuelles Wohnen auf überschaubarem Raum.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Besonders angenehm ist der eigene Süd Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine praktische Nutzung des Küchenbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen Kellerbereich, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem Soliden Zustand mit einfacher Ausstattung. Sie bietet damit auch die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohnideen umzusetzen und das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

Standort: Ismaning

Wohnfläche: ca. 32 m²

Zimmer: 1

Etage: 1. Obergeschoss

Baujahr: 1972

Balkon: vorhanden

Einbauküche: vorhanden

Badezimmer: 1

Keller: vorhanden

Aufzug: nicht vorhanden

Ausstattung: einfach

Hausgeld: 253,00 € monatlich

Verfügbarkeit: sofort

Haustierhaltung: erlaubt

Eine Immobilie mit Perspektive

Gerade kleinere Wohnungen sind für unterschiedliche Käufergruppen interessant. Singles, Berufspendler und Kapitalanleger finden hier eine kompakte Immobilie mit überschaubarer Wohnfläche und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Ausstattung der Wohnung umfasst doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Heizkörper, die über eine zentrale Holzheizung versorgt werden. Im Wohnbereich ist derzeit Teppichboden verlegt. Das innenliegende Duschbad verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie klassische blaue Fliesen.

Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist die ca. 6,75 m² große Südbalkon-Loggia mit Blick in die begrünte Anlage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Innerhalb des Gebäudes stehen der Gemeinschaft Münzwaschmaschinen und Trockenräume zur Verfügung. Ein Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Ismaning im Landkreis München, einer gefragten Gemeinde im oberbayerischen Umland der Landeshauptstadt. Der Standort überzeugt durch die gute Einbindung in das Verkehrsnetz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV), wodurch eine komfortable Anbindung an die Region gegeben ist. Zudem befindet sich die Immobilie in der Nähe der Isarauen, die den Wohn- und Freizeitwert der Umgebung zusätzlich prägen.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechts. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Unterlagen 253,00 Euro. Die Haltung von Haustieren ist gestattet. Gemäß dem verbrauchsbasierten Energieausweis liegt der Endenergieverbrauchswert bei 113 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.