Wohnen & Investieren nahe der Seenplatte: Voll vermietetes 6-Familienhaus in Mengen

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Mengen präsentiert sich als solide Kapitalanlage. Die Liegenschaft aus dem ursprünglichen Baujahr 1916 wurde ab dem Jahr 2014 umfassend saniert und modernisiert. Auf einem rund 722 m² großen Grundstück bietet das dreigeschossige Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 385 m², aufgeteilt auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmern.

Die Wohnungen verteilen sich harmonisch über drei Wohnebenen und zeichnen sich durch funktionale Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 95 m² aus. Von kompakten Einheiten bis hin zur großzügigen Mehrzimmerwohnung im Erdgeschoss deckt die Immobilie eine breite Mieterstruktur ab. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt zudem über einen geräumigen, unbeheizten Dachbodenbereich, der den Mietern als praktischer Abstellraum dient.

Der Außenbereich umfasst ein gepflegtes Gartengrundstück mit Rasenflächen und Baumbestand, eine sonnige Holzterrasse sowie einen befestigten Hofbereich mit acht zugeordneten Pkw-Freistellplätzen. Das Objekt befindet sich in einem voll vermieteten Zustand und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen.

Im Zuge der Modernisierungen ab 2014 wurden die haustechnischen Gewerke umfassend erneuert, darunter die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit einem im Jahr 2019 erneuerten Heizkessel. Ein zentraler 200-Liter-Warmwasserspeicher versorgt vier der Einheiten, während zwei Wohnungen über dezentrale Durchlauferhitzer versorgt werden. Eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt die technische Gebäudeausstattung.

Die Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über renovierte Tageslichtbäder, die überwiegend mit Duschen – 3 von 6 Wohnungen zusätzlich mit Badewannen – sowie Waschmaschinenanschlüssen versehen sind. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, ergänzt durch Fliesenbeläge in Küchen und Sanitärräumen. Die Fenster sind größtenteils als zweifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster ausgeführt. Ein gemeinschaftlicher Satelliten-TV-Anschluss steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in der Meßkircher Straße am Ortsrand von Mengen in Baden-Württemberg, zwischen der Kernstadt und dem Ortsteil Rulfingen. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zum Flusslauf der Ablach und das Naherholungsgebiet der Zielfinger Seenplatte aus. Über die direkt angebundene Bundesstraße B311 besteht eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Infrastruktur sind im nahegelegenen Stadtgebiet von Mengen gut erreichbar.

Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die ein gepflegtes Renditeobjekt mit nachvollziehbarer Instandhaltungshistorie suchen. Gemäß Energieverbrauchsausweis weist das Gebäude einen Endenergieverbrauchswert von 93,5 kWh/(m²·a) auf, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Zur Liegenschaft gehören insgesamt 8 Außenstellplätze auf dem Hofareal. Die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine pumpengestützte Druckleitung in die örtliche Kläranlage.