Schöne Büro oder Ladenräume in exponierter lage

Zum Verkauf steht ein Ladenlokal in Oberuhldingen, welches noch bis zum 1. März 2024 vermietet ist. Das Objekt befindet sich in einer sonnigen und äußerst günstigen Lage und verfügt über 2-3 Büroräume, ein WC und eine kleine Küche. Der Zugang zum Ladenlokal ist ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Schaufensterflächen, was eine erhöhte Werbewirksamkeit ermöglicht. Zusätzlich werden 3 PKW-Stellplätze mitverkauft, um Kunden und Mitarbeitern ausreichende Parkmöglichkeiten zu bieten. Die Aachstraße, an der sich die Immobilie befindet, ist gut frequentiert und verfügt ebenfalls über Parkmöglichkeiten, unter anderem am nahe gelegenen Rathaus. Vorher war das Büro ein Blumenladen und ein Raumausstatter. Die Abtrennung der Räume zu 3 Büroplätzen erfolgte durch Leichtbau und eine Rückbau zu einer größeren Fläche ist problemlos umsetzbar. Darüber hinaus bietet sich der Erwerb des Ladenlokals als Kapitalanlage an, da die Fläche bisher stets vermietet war und aufgrund ihrer Größe und Lage leicht weitervermietbar ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2025
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 107.00 kWh/(m²*a)

gut frequentierte Lage, sehr werbewirksam durch Schaufensterflächen

Schaufensterflächen, Balkon, 3 KFZ Stellplätze.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.