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Ihr zertifizierter Makler am Bodensee

Effizientes Wohlfühlhaus in bester Lage

  • P1040315
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Eltern
  • Essbereich
  • Kind1
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Lageplan
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88630
OrtPfullendorf
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße595 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis538.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt
Währung
externe Objnr3075
StatusAktiv
Betreuer35
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88630
OrtPfullendorf
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße595 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis538.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt
Währung
externe Objnr3075
StatusAktiv
Betreuer35

Objektbeschreibung:

In Pfullendorf können wir Ihnen im Alleinauftrag ein neuwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage zum Kauf anbieten. Das in Holzständerbauweise der Firma Weber Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine geschickte Wohnraumaufteilung, angenehmes Raumklima, hochwertige Ausstattung und hohe Energieeffizienz.

Es stehen Ihnen im EG und OG rund 140 m² reine Wohnfläche ohne Terrasse zur Verfügung. Bestehend aus 2 Kinderzimmern und einem Schlafzimmer, und Badezimmer und dies mit einem Kniestock von ca. 1,80 m im OG. Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Flur, einem kleinen Büro und einem Gäste-WC. Bei Bedarf kann der Wohnbereich baulich unterteilt werden, so dass ein zusätzlicher Raum als Kinder oder Gästezimmer zur Verfügung steht.

Zusätzliche Wohnfläche im UG von ca. 18 qm, wird als Gäste-/ und Hobbyraum genutzt. Der Rest ist Nutzfläche welche aus dem Technikraum für Heizung, Wasserenthärter, Waschmaschine etc. und 2 weiteren Kellerräumen besteht. Eine Besonderheit stellt die Deckenheizung mit Be und Entlüftungsanlage dar, welche über eine Luft-/Luft Wärmepumpebetrieben wird. Diese wird über eine auf dem Dach befindende Photovoltaikanlage (7,75 kwp, ) gespeist. Nicht benötigter Strom wird in das Stromnetz eingespeist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2021
Endenergiebedarf: 15.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Ruhige Sackgasse in Ortsrandlage

Ausstattung:

Im Wohnbereich ein Attika-Schwedenofen, im Schlafzimmer ein Einbauschrank, Einbauküche, Bad Möbel können gerne ohne Aufpreis übernommen werden, die Böden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Beleuchtung und auch größtenteils die Rolläden im EG/OG werden über ein WeberLogic Funksystem angesteuert. Zentralschalter hierfür befinden sich bei der Hauseingangstür.

Im Aussenbereich können Sie sich jetzt schon auf einen ebenerdigen schön angelegten Garten mit großer Terrasse freuen. Hochwertige Materialien wie z.B. eine Natursteinmauer welche für Sichtschutz sorgt oder für Schatten die Markilux-Markise. Das Binto Müllboxsystem aus Edelstahl passt ebenso dazu wie die Spielgeräte einem Spiel-Haus mit Rutsche, Kletterstange und Schaukel, Zisterne (3700 l ) eine Großraumgarage ca. 40 qm mit el. Sektionaltor, Gartenhäuschen: ca. 9 qm, wird als Geräteschuppen genutzt.