Geldanlage oder Eigennutz - beides eine gute Entscheidung

Entdecken Sie eine einmalige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Uhldingen-Mühlhofen, die durch Vielseitigkeit und großzügigen Raum überzeugt. Dieses Anwesen kombiniert ein teils unterkellertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einem angebauten Gewerbeteil, der eine 200 m² große Lagerhalle und ein Büro umfasst, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Gewerbeteil wird durch eine 100 m² große Werkstatt sowie einen Garagenanbau ergänzt. Das ca. 500 m² große Freigelände bietet zudem eine Doppelgarage, Carports und diverse Nebengebäude, die zusätzliche Abstellflächen bereitstellen.

Das Wohnhaus bietet im Hochparterre eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m². Im Obergeschoss befindet sich eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer großzügigen 50 m² großen Terrasse, die sich bei Bedarf um weitere 200 m² erweitern lässt. Diese Wohnung kann flexibel als Büro genutzt werden, mit einem separat zugänglichen Bereich von ca. 30 m².

Derzeit ist die KFZ Werkstatt, die EG Wohnung sowie Teile der Freifläche vermietet. Die große OG Wohnung und die größere Halle wären zur Zeit nicht vermietet und könnten aber durch bestehende Mietanfragen vermietet übergeben werden. Vermietung in Eigenregie selbstverständlich auch möglich. Die 2 Doppelgaragen werden derzeit eigengenutzt und können auch vermietet werden. 2 Carports, Wohnmobil/Bootsstellplätze sind derzeit vermietet und können entweder weiter vermietet oder selbst genutzt werden. Mieteinnahmen bei voller Vermietung ca. 87.000.-€ per anno möglich.

Ein besonderes Highlight: Die 200 m² Dachfläche über der Lagerhalle kann überbaut werden. Zudem bietet die ca. 1000 m² große Außenanlage weitere Bebauungsmöglichkeiten für Hallen oder Büros. Diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Optionen für Wohnen, Arbeiten und Lagern in hervorragender Lage.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 02.11.2025
Final energy demand: 188.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2015
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: F

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen, eingebettet in die malerische Bodenseeregion im Süden Deutschlands. Diese begehrte Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort. Der Bodensee, einer der größten und schönsten Seen Europas, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren und Wandern ein. Die Gemeinde selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen gut ausgebaute Verkehrsanbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Friedrichshafen und Konstanz, was Uhldingen-Mühlhofen zu einem attraktiven Standort für Pendler und Erholungsuchende gleichermaßen macht. Die idyllische Umgebung, kombiniert mit einem regen Kulturangebot und historischen Sehenswürdigkeiten, macht diese Lage zu einem idealen Ort zum Arbeiten und Leben.

2015 Erneuerung Heizungsanlage Gas, und Fenster der Wohnungen,

Wohnteil ca. 2016 modernisiert

2020 erfolgte Errichtung des Carports im Hof

2022 Balkonbelag auf WPC umgebaut

2022 Einbau dreier neuer Fenster und Balkontür um auf die 200 m² große Dachterrasse zu gelangen.

Anlegen der Außenanlage,

Streichen der Außenfassade

Große Rolltore in der Lagerhalle

Doppelgarage mit begehbarer Grube