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Ihr zertifizierter Makler am Bodensee

Ehemaliges Mühlenanwesen mit mächtig viel Platz

Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 88633
City Heiligenberg
Country Germany
Living area 250 sqm
Usable area 100 sqm
Plot size 11.200 sqm
Number of rooms 10
Number of bedrooms 7
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 2
Combustion Pellet
Heating type Central heating system
Balcony/Terrace Yes
Cable Sat TV Yes
Parking spaces 4 Private parking spaces
Purchase price 495.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Currency
external property no. 3226
Status Active
Supervisor 21
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 88633
City Heiligenberg
Country Germany
Living area 250 sqm
Usable area 100 sqm
Plot size 11.200 sqm
Number of rooms 10
Number of bedrooms 7
Number of bathrooms 2
Number of sep. toilets 2
Combustion Pellet
Heating type Central heating system
Balcony/Terrace Yes
Cable Sat TV Yes
Parking spaces 4 Private parking spaces
Purchase price 495.000 €
External commission 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Currency
external property no. 3226
Status Active
Supervisor 21

Property description

Zum Kauf angeboten wird ein ehemaliges Mühlenanwesen in einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Heiligenberg. Errichtet im Jahr 1949, überzeugt das gepflegte Anwesen durch seinen einzigartigen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 11.200 m², das eine beeindruckende Grünfläche inkludiert, finden Naturliebhaber ihr Paradies.

Das Wohnhaus mit 8 Zimmern in der Hauptwohnung beinhaltet neben der geräumigen Wohnung auch ein ausbaufähiges Dachgeschoß sowie Büro- und Lagerräume mit Rampe welche 1987 wurden. In diesem Bereich könnte auch, mit relativ einfachen Mitteln, eine Einliegerwohnung entstehen bzw. besteht schon ein Teil mit ca. 60 m². Ebenfalls im Anbau 1987 wurde das Wohnzimmer mit Terrasse errichtet. Zusätzlich sorgen diverse Kellerräume im Untergeschoss für weiteren Stauraum.

Die Beheizung des Haupthauses erfolgt nachhaltig durch eine Pelletheizung mit solarer Unterstützung. Ein besonderes technisches Highlight ist das hauseigene Wasserkraftwerk, welches aus einem über das Grundstück verlaufenden Bach gespeist wird und kontinuierlich 2 kW bereitstellt – ein Symbol für durchdachte nachhaltige Energieversorgung.

Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch zur nachhaltigen Lebensführung. Ein wahres Muss für jeden Liebhaber einer naturnahen Umgebung.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 10.04.2035
Final energy demand: 187.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2021
Main fuel type: Pellet
Class: F

Location:

Willkommen in Heiligenberg, einem charmanten Ort, der sich durch seine malerische Landschaft und seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, nur 0,5 km vom Herzen der Gemeinde entfernt.

Die Anbindung an die städtischen Hauptverkehrswege könnte kaum besser sein, obwohl die nächste Autobahn 30 km entfernt liegt, bietet die Region dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit nach nah und fern. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 1,5 km entfernt, während Realschule und Gymnasium in einer Entfernung von 12 km leicht erreichbar sind.

Diese Lage verspricht nicht nur ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld, sondern bietet auch die Ruhe und Erholung, die man in dieser idyllischen Gegend genießen kann. Heiligenberg bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit und macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.

Equipment:

- Moderne Zentralheizung mit effizienter Pelletbefeuerung

- Umweltschonende Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung

- Voll ausgestattete Einbauküche