Achtung junge Immobilieneinsteiger!!!

Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Townhouse
Postcode	72516
City	Scheer
Country	Germany
Living area	158 sqm
Usable area	20 sqm
Plot size	124 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1

Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Balcony/Terrace	Yes
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Purchase price	238.000 €
External commission	2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
external property no.	3202
Status	Active
Supervisor	35

Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Townhouse
Postcode	72516
City	Scheer
Country	Germany
Living area	158 sqm
Usable area	20 sqm
Plot size	124 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Balcony/Terrace	Yes
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Purchase price	238.000 €
External commission	2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
external property no.	3202
Status	Active
Supervisor	35

Property description

Im pittoresken Donaustädtchen Scheer präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich großzügiges Stadthaus, das mit einer integrierten Garage und einem zusätzlichen Stellplatz ausgestattet ist. Das Anwesen genießt eine ruhige, dabei aber zentrale Lage, die sämtliche Alltagsbedürfnisse wie Einkaufsmöglichkeiten, Friseursalons in Gehdistanz erfüllbar macht.

Über die letzten 25 Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und verfügt heute über viele Annehmlichkeiten, die man von einem zeitgemäßen Wohnraum erwartet. Eine effiziente Gaszentralheizung zusammen mit einem Pelletofen im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme in den Wohnräumen. Der Pelletofen kann die überwiegende Heizlast des Hauses fast gänzlich übernehmen, wobei das Gas hauptsächlich zur Warmwasserversorgung und als zusätzliche Wärmequelle in den kältesten Wintermonaten dient.

Die Raumaufteilung des Hauses umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit direktem Terrassenzugang, ein Obergeschoss mit einem Kinderzimmer (aktuell als Ankleide genutzt), ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Bürobereich, einem exquisiten Badezimmer mit bodengleicher Dusche, frei stehender Badewanne und einer Sauna sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell zum Teil als Studio (ca.35 m²) verwendet und erweitert den nutzbaren Wohnraum beträchtlich. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss mit ca. 20 m² Wohnfläche kann als Office, Gästezimmer etc. genutzt werden.

Der Bereich der Garage ist zudem mit einer Werkecke und einem WC ausgestattet. Neben der Garage steht ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Eine Teilunterkellerung bietet weiteren Stauraum, während eine zusätzliche Deckendämmung für ein optimiertes Energieprofil sorgt.

Dieses charaktervolle Stadthaus spiegelt eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, moderner Ausstattung und einer Lage wider, die Lebensqualität und praktische Alltagsorganisation in perfektem Einklang hält.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 18.07.2033
Final energy demand: 214.92 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2001
Main fuel type: Gas
Class: G

Location:

Ruhige Zentrumslage

Equipment:

Einbauküche, Sauna, bodenebene Dusche, freistehende Wanne, Pelletofen, Terrasse,