Eine kleine Rarität - Hofstelle in Einzellage Reserviert

Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Farmhouse
Postcode	88639
City	Wald
Country	Germany
Living area	146 sqm
Usable area	316 sqm
Plot size	43.000 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1

Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Balcony/Terrace	Yes
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	5 Carports 5 Garages
Purchase price	595.000 €
External commission	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
external property no.	3150
Status	Active
Supervisor	35

Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Farmhouse
Postcode	88639
City	Wald
Country	Germany
Living area	146 sqm
Usable area	316 sqm
Plot size	43.000 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Balcony/Terrace	Yes
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	5 Carports 5 Garages
Purchase price	595.000 €
External commission	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
external property no.	3150
Status	Active
Supervisor	35

Property description

Zum Verkauf steht eine charmante Hofstelle aus den 1930er Jahren in der idyllischen Gemeinde Wald. Die einzigartige Einzellage macht diese Immobilie zu einem wahrlichen Unikat, das nur äußerst schwer zu finden ist. Die Kombination aus Wohnen und Leben im Außenbereich mit einer großzügigen Fläche ist äußerst selten anzutreffen.

Der Wohnteil dieser Hofstelle umfasst 145 m² und bedarf einer Renovierung. Der Ökonomieteil war zuletzt ein Metallverarbeitender Betrieb untergebracht und ist daher in einem vergleichsweise guten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 1997 erneuert, und in derselben Zeit wurde ein Fahrzeugunterstand für 4 - 5 Fahrzeuge mit verschiedenen Räumen (einschließlich einer Honigküche, eines Holzraums und einer Werkstatt) errichtet. Ein Teil dieser Räume ist unterkellert. Auch der Wohnteil verfügt über einen Gewölbekeller. Die Öl-Zentralheizung wurde etwa 2018 erneuert.

Der Hofraite mit Obstgarten im nördlichen Bereich des Hauses betragen rund 7.000 m² sowie die derzeit verpachtete landwirtschaftliche Ackerfläche umfass1 38.000 m² insgesamt rund 45.000 m². Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich, da es bereits leersteht.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 03.10.2032
Final energy demand: 232.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2018
Main fuel type: Oil
Class: G

Location:

Das charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wald in Deutschland. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage, nur 1,5 Kilometer vom Zentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium, die alle ebenfalls nur 1,5 Kilometer entfernt liegen. Die Umgebung des Bauernhauses zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Equipment:

-Wohnteil mit einfacher Ausstattung und renovierbedürftig

-Hauptsächlich Kunststofffenster im Wohnteil

-Beheizt durch Öl-Zentralheizung

-Vorhandene Stallungen und Garagen

-Zusätzlicher Unterstand vorhanden