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Ihr zertifizierter Makler am Bodensee

Ihr persönliches Paradies auf Erden

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88690
OrtUhldingen-Mühlhofen
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße524 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision2,97 % inkl. 19 % MwSt
Währung
externe Objnr3144
StatusAktiv
Betreuer35
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88690
OrtUhldingen-Mühlhofen
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße524 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision2,97 % inkl. 19 % MwSt
Währung
externe Objnr3144
StatusAktiv
Betreuer35

Objektbeschreibung:

In Oberuhldingen können wir Ihnen ein geräumiges und sehr ansprechendes Einfamilienhaus zum Kauf anbieten. Das Anwesen befindet sich auf einem wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Eckgrundstück. Architektonisch raffiniert gelöst, mit 2 Firstrichtungen, wurde das Haus in Massivbauweise erstellt. Dadurch konnte so eine attraktive Raumaufteilung entstehen. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein großes Büro, einen offenen Wohn - Ess-Küchenbereich mit ca. 50 m², ein Gäste-WC und den Zugang auf die sonnige, windgeschützte Terrasse. Durch eine Treppe gelangt man dann über die Galerie in den Schlafbereich des Hauses, wo 2 Kinderzimmer, ein Elternzimmer sowie einem sehr schönen und 2015 sanierten Badezimmer mit Vileroy und Boch Fliesen. Die Sichtbalken in Erd- und Obergeschoss lassen das Haus sehr heimelig wirken und durch die Raumhöhe wirkt das Ganze sehr luftig.

Im äußerst gut isolierten Kellerbereich besteht bereits zusätzlich ein sehr großes Zimmer mit ca. 24 m² und 2 großen Fenstern nach Südwesten ausgerichtet, welches als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder für einen heranwachsenden Teenager genutzt werden könnte. Weitere Räume im Untergeschoss wären als Bad, Küche weiter ausbaubar. Ein separater Eingang wäre ebenfalls vorhanden. Es läuft derzeit beim Landratsamt eine Anfrage zur Umnutzung von Nutzfläche in Wohnfläche. Dann würde sich die Wohnfläche um ca. 50 m² erhöhen.

Ein Highlight ist die große Terrasse mit ihrem Steinspringbrunnen, die zum Relaxen einlädt. Parallel gelangt man von hier aus zusätzlich in die durch eine Schiebetür getrennte Doppelgarage, sowie über vier Stufen in den liebevoll angelegten Garten. Ob Entspannen oder Feiern, es ist ein kleines Paradies. Hier finden Sie einen sehr schön angelegten Teich, ein gemütliches Gartenhaus mit Anbau, ein Garten - WC und ein Gewächshaus. Ein Blickfang vor dem Haus bietet der mit Zypressen angelegte Steingarten.

Für die PKW’S steht eine Doppelgarage mit Waschbecken und Stromanschlüssen zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten wie Fahrräder usw. bietet ebenfalls ein mit Schiebetür versehener Raum in der Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2025
Endenergieverbrauch: 55.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage:

Ruhige zentrale ebenerdige Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Frisör, Kosmetik etc. sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuss in 5 - 10 Minuten erreichbar. Auch Schule und Kindergarten sind fußläufig in der Nähe. Zum See sind es mit dem Rad 10 min.

Ausstattung:

Fliesen, EBK, Bad mit Vileroy und Boch Fliesen, Sichtbalken, diverse Gerätehütten, Garten WC, Gewächshaus, Markise, Doppelgarage, u.v.m.

Sonstiges:

Reine Wohnfläche ca. 128 m² zzgl. Zimmer im UG ca. 24 m² zzgl. Terrasse mit ca. 50 m²