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Villenanwesen in Seesichtlage

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88662
OrtÜberlingen
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße2.200 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.280.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung
externe Objnr3110
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ88662
OrtÜberlingen
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche135 m²
Grundstücksgröße2.200 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis1.280.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung
externe Objnr3110
StatusAktiv
Betreuer21

Objektbeschreibung:

Dieses Anwesen in Überlingen-Goldbach bietet nicht nur ein großes Grundstück und einen schönen Seeblick, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1980 erbaut Haus wurde schon damals mit einem Wärmeschutz versehen. Ca. 2016 wurde die Gasbrennwertheizung erneuert welche mit Solarkollektoren unterstützt wird.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 Quadratmetern und steht auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück in Waldrandlage. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit einem Kachelofen, der für Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Die Küche und der Essbereich sind ebenso im Erdgeschoss wie auch ein Schlafraum und ein Badezimmer. Hier ist allerdings noch der Charme der 80 er Jahre sichtbar. Vom Balkon aus hat man eine wunderschöne Sicht auf den Bodensee. Ein weiteres Zimmer ist noch im Dachgeschoß.

Im Hanggeschoss gibt es ein ehemaliges Schwimmbad, das nun als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dies alles, plus ein weiteres Zimmer und 2 Kellerräume bieten ausreichend Platz für die Familie.

Eine neue Zufahrt zum Haus ist theoretisch machbar, muss aber auf eigenen Antrieb erstellt werden. Dies kann auf dem unteren Teil des 2. Grundstücks mit 740 m² erfolgen. Das sich darauf befindliche Haus aus 1930 bzw. Anbau 1960 gehört dazu wie auch ein weiteres Highlight, welches sich auf dem großen Areal befindet. Ein zweites Baufenster, welches im Bebauungsplan Platz für ein 2 Familienhaus bieten würde. Die vorhanden Garagen müssten saniert werden und von der Zufahrt geändert.

Fazit:

Dieses Haus in Überlingen-Goldbach bietet nicht nur ein für Überlinger Verhältnisse ein großes Grundstück, sondern auch und einen wunderschönen Seeblick. Dadurch entstehen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sicherlich muss hier noch das eine oder andere am Haus oder auch der großen Garage erneuert oder saniert werden. Aber es ist eben auch ein kleines Juwel, welches heute neu gefasst werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2031
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Ruhige Wohnlage am Waldrand mit schöner Seesicht.

Ausstattung:

Kachelofen in Hauptwohnung vom Erdgeschoß beschickt, Gasbrennwerttechnik mit Solar, Vollwärmeschutz,