Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Altstadtblick

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² befindet sich im 1.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) in ruhiger und begehrter
Lage von Überlingen. Das Objekt liegt direkt am historischen Stadtgraben und verbindet
naturnahes Wohnen mit der Nähe zur charmanten Altstadt.
Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen
Südbalkon (ca. 7,5m²) mit weitem Blick auf die historischen Altbauten und ins Grüne.

Die umfassende Kernsanierung wurde gerade erst abgeschlossen. Es erwartet Sie ein
Wohnkomfort auf modernstem Niveau:
• Bad & Technik: Modernes Bad mit begehbarer Dusche und elektrischer Komfort-
Fußbodenheizung, separates WC, komplett neue Elektrik sowie Fenster mit
elektrischen Rollläden.
• Wohngesundheit: Bio-zertifizierter, mineralischer Edelputz (diffusionsoffen) für ein
optimales Raumklima und edle Optik.
• Interieur: Neue Heizkörper, Türen und hochwertige Bodenbeläge in der gesamten
Wohnung.
• Küche: Viel Platz für Ihre individuelle Einbauküche zur Selbstgestaltung. (nicht im
Angebot enthalten). Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
• Service & Extras: Inklusive Pkw-Stellplatz, großem Kellerraum (ca. 9,5 m²) und
Hausmeisterservice (in NK enthalten). Eine öffentliche E-Ladestation ist nur 100 m
entfernt.

Die Lage besticht durch ihre exzellente Infrastruktur: In nur ca. 100m erreichen Sie den
Bahnhof sowie den ZOB. Die Überlinger Altstadt sowie die Seepromenade (ca. 350m)
sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ruhiges, stadtnahes
Wohnen und die Vorzüge eines Erstbezugs legen – ebenso bietet es sich an als Zweitwohnsitz
in einer der beliebtesten Regionen am Bodensee.

Die Nähe zum Bodensee ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren oder Wandern entlang der malerischen Uferpromenade. Schulen, Kindergärten und diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar.

Die natürliche Schönheit der Umgebung und die hohe Lebensqualität machen Überlingen zu einem idealen Ort zum Leben und Entspannen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen zu erleben.

Bitte nur Anfragen mit kpl. Anschrift. Bitte halten Sie Unterlagen wie SCHUFA Auskunft – Arbeits und Verdienstnachweis bereit, diese Unterlagen werden auf jeden Fall vom Vermieter verlangt.

Haustierhaltung ist im Haus nicht vorgesehen.