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Ihr zertifizierter Makler am Bodensee

Das Haus im Haus, große Wohnung mit traumhafter Seesicht

  • DSC_0401
  • Außenansicht
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich 2
  • Terrasse Groß
  • Garten
  • Sicht
  • WC
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne
  • Bad Gäste
  • Balkon
  • Sicht Balkon
  • Büro
  • Kinderzimmer
  • EG
  • OG
  • Lageplan
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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ78351
OrtBodman-Ludwigshafen
LandDeutschland
Wohnfläche233 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße180 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche60 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garagen
Kaufpreis1.550.000 €
Hausgeld540 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
externe Objnr3063
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ78351
OrtBodman-Ludwigshafen
LandDeutschland
Wohnfläche233 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße180 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche60 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garagen
Kaufpreis1.550.000 €
Hausgeld540 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
externe Objnr3063
StatusAktiv
Betreuer13

Objektbeschreibung:

Link zum virtuellen Rundgang:

Bitte kopieren Sie sich den Link und fügen ihn in einen neuen Tab ein:

https://ogulo.de/2743/3058/

In Bodman-Ludwigshafen Ortsteil Ludwigshafen können wir Ihnen, in einer der besten und sonnigsten Seesichtlagen, eine großzügige 5 ½ – Zimmer Maisonettewohnung zum Kauf anbieten. Das Objekt befindet sich in einem 4- Familienhaus.

Das Besondere ist, dass die Wohnung durch einen separaten Eingang zu erreichen ist und somit hier ein Haus im Haus Einheit gegeben ist.

Lichtdurchflutete Räume- ein großzügiger Wohn- Ess– und Küchenbereich auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 75,0 qm, einem großen Kamin mit Glaseinsatz, eine hochwertige Einbauküche (2016) welche keine Wünsche offen lässt.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC sowie ein Schlafraum mit angrenzendem Ankleide- und Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Auf dieser Wohnebene befindet sich im Außenbereich eine große überdachte Terrasse mit ca. 32 m² und ein Gartenanteil von ca. 120,0 m². Eine weitere Terrasse von ca.25 m² liegt auf der anderen Seite so dass sie den gesamten Tag die Sonne genießen können.

Eine Etage höher erwarten sie insgesamt 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Ankleide- und Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit direkt angeschlossenem Bad sowie ein drittes Schlafzimmer welches derzeit als Büro genutzt wird. Ein Hauswirtschaftsraum erleichtert den Haushalt und ist es ebenfalls auf dieser Etage vorzufinden.

Nahezu von allen Terrassen und Zimmern inclusive der Schlafzimmer haben sie eine herrliche Sicht auf den See und auf die Gemeinde Bodman-Ludwigshafen.

Die rund 233 m² werden mit funkgesteuerter Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert und modernisiert und befindet sich derzeit in einem neuwertigen Zustand. Bei der Sanierung wurden alle sanitären Einrichtungen inclusive der Leitungen ausgetauscht, nahezu alle Fenster und sämtliche Bodenbeläge sowie der Außenbereich erneuert.

Zur Wohnung gehört noch eine geräumige Garage, diverse Kellerräume sowie

ein zusätzliches Grundstückmit ca. 60 m² welches sich zum Errichten einer weiteren Doppelgarage anbietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2019
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A

Lage:

Ruhige Ortsrandlage mit herrlicher unverbaubarer Seesicht, hervorragende Infrastruktur mit Ärzten. Einkaufsmöglichkeiten und Gatsronomie im Ort vorhanden.

Ausstattung:

Hochwertige Ausstattung, 3 Bäder, Einbauküche mit Kochinsel und BORA Dunstabzug, Fussbodenheizung, Einbauschränke, Kellerräume, Garage, zwei PKW-Stellplätze und zusätzliches Grundstück ca. 60 m², Öl-Zentralheizung für das ganze Haus 2018 erneuert. Im Hausgeld ist ein Rücklagenanteil mitbeinhaltet.

Sonstiges:

Link zum virtuellen Rundgang:

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