Wohnen mit Charme in stadtnaher ruhiger Lage

In bevorzugter Wohnlage von Überlingen präsentieren wir Ihnen eine charmante Stadtvilla aus dem Jahre 1933. Diese exquisite Immobilie, umgeben von üppigem Grün, besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage sowie ihren einzigartigen Charme.

Die Stadtvilla erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das als Studio mit eigenem Bad genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Bodensee und die Stadt Überlingen. Die beiden unteren Geschosse umfassen drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen einladenden Erkerbalkon, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem charmanten Erker, eine geräumige Essküche sowie ein separates WC. Das Anwesen ist zudem voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2000 und 2011 umfassend renoviert. Es wurden Isolierglasfenster eingebaut, die Fassade neu verputzt, das Dach isoliert und die Elektrik in den Wohnbereichen erneuert. Im Jahr 2019 wurde die Vaillantheizung umfassend saniert, wobei der Wärmetauscher, Teile des Brenners sowie wichtige Dichtungen und Bauteile ausgetauscht wurden. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt ein separates Gasheizgerät der Firma Junker aus dem Jahr 2011.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 659 m² und bietet durch seinen äußerst gepflegten Garten viel Platz zur individuellen Entfaltung in der Freizeit. Ein größerer Schuppen dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte.

Diese gepflegte und liebevoll renovierte Stadtvilla ist ein wahres Schmuckstück und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine solche Immobilie in Überlingen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2024
Endenergiebedarf: 314.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Herrlich ruhige stadtnahe Wohnlage mit etwas Seesicht aus den oberen Etagen.

Riemenböden, Studio mit Badezimmer, Erker mit Erkerbalkon,