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Arbeit - Hobby und Wohnen unter einem Dach

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ88630
OrtPfullendorf / Großstadelhofen
LandDeutschland
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche370 m²
Grundstücksgröße1.025 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis630.000 €
Außen-Provision2,97 % inkl.19% MwSt.
Währung
externe Objnr3111
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ88630
OrtPfullendorf / Großstadelhofen
LandDeutschland
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche370 m²
Grundstücksgröße1.025 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis630.000 €
Außen-Provision2,97 % inkl.19% MwSt.
Währung
externe Objnr3111
StatusAktiv
Betreuer13

Objektbeschreibung:

In einem Ortsteil der Stadt Pfullendorf können wir Ihnen ein geräumiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit sehr viel Potential zum Kauf anbieten. Das Gebäude besteht aus einer Haushälfte mit daneben befindlicher kleiner Halle oder Werkstatt. Der Wohnteil verfügt über 2 ausgebaute Vollgeschosse mit Wohnzimmer, Essküche, Hauswirtschaftsraum Gäste-WC und Flur im Erdgeschoss und in der Etage darüber über 3 Schlafräume, Badezimmer und einen großen Flurbereich der zum Teil noch als Office genutzt werden kann. Das Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet und wurde 2009 im Zuge der Anbringung einer PV Anlage neu eingedeckt.

Die ehemalige Schreinerei verfügt über eine Rampe, Rolltor mit Einfahrt in die Halle einen Lastkranen, Holztrockner, Stahltreppe ins Obergeschoss, Holzofen zur Beheizung der Fläche. Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Wurde allerdings 2009 umfangreich saniert bzw. renoviert. Das Dach wie schon erwähnt, eine Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser eingebaut, die Zimmer und das Bad renoviert, im Wohnzimmer ein gemauerter Kaminofen eingebaut, Balkonbelag erneuert und eine PV Anlage auf dem Dach installiert. Diese erzeugt im Schnitt monatlich ca. 1.250.-€, was der Finanzierung des Hauses sicherlich als hilfreich erscheint. Der Strom wird noch bis 2029 abgenommen. Danach wird es wiederum interessant, da dieser Strom eigengenutzt werden kann, um das Haus zu beheizen und zu unterhalten, Fahrzeuge aufgeladen werden können etc.

Das über 1000 m² große Grundstück verfügt über einen Hofraum, einen angelegten Gartenanteil mit Terrasse und einer Garage.

Von außen müsste das Gebäude neu gestrichen werden. Hier wollten die Verkäufer niemandem vorgreifen und dies lieber dem neuen Eigentümer überlassen was sicherlich auch sinnvoll ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2031
Endenergiebedarf: 127.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Ruhige Wohn- und Geschäftslage

Ausstattung:

PV Anlage, Öl Solar Zentralheizung, EBK, Riemenböden, Fliesen, Kaminofen in der Werkstatt, gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer, 2 Balkone, Garage, Halle.

Sonstiges:

Ein tolles Objekt für Handwerker, Dienstleister, Schrauber etc. Weitere Ausbaumöglcihkeiten für weitere Wohnfläche im Dachgeschoss vorbereitet

Monatliche Einnahmen durch PV Analage - 2029 im Schnitt mtl. 1.250.-€